更新日: 2026/09/05
日本人はPalm Riverを買える？
買えます — 棟ごと30%の外国人枠の範囲で。所有できる権利、必要書類、購入の流れを日本語で整理しました。
結論から: 買えます。ベトナムの現行住宅法では、外国人個人は Palm River のような販売許可済み商業プロジェクトの分譲マンションを、各棟の戸数の30%を上限に購入でき、所有期間は50年（更新申請可）です。このページでは、購入条件・権利・手続きの流れ・税金と、発売時に確認すべきポイントをまとめました。現行規制に基づく参考情報であり、法的助言ではありません。
ひと目でわかる要点
| 購入できる？ | できる — 外国人販売許可のある分譲プロジェクトのマンション |
|---|---|
| 外国人枠 | 各棟の戸数の最大30%。空き枠は発売時に確定 |
| 所有期間 | 50年・更新申請可。ベトナム人に売却すれば買主は無期限所有に |
| 必要条件 | 有効なパスポート＋ベトナム入国スタンプのみ。居住や長期ビザは不要 |
| できること | 賃貸に出す・売却・贈与・相続（規定に基づく） |
| ローン | 現地銀行の外国人向け住宅ローンは実務上ほぼ不可 — 現金＋分割払いで計画を |
※執筆時点の現行規制に基づきます。法令は変わり得るため、契約時に再確認してください。
日本人が購入するときの流れ
- 外国人枠の確認
希望する棟に外国人枠が残っているかを確認。トゥーティエム周辺のプロジェクトでは30%枠は早期に埋まりがちです。
- 予約と住戸選択
ベトナム人客と同じ流れ: ブッキング後、発売時に優先順で住戸を選択します。
- 契約の締結
有効な入国スタンプのあるパスポートが必要。売買契約はデベロッパーと直接締結します。
- 銀行送金で支払い
ベトナム国内の銀行経由で送金します。送金記録はすべて保管を — 将来の売却代金の国外送金がスムーズになります。
- 引渡しと50年ピンクブック
住戸の引渡しを受け、50年の所有権証書（更新可）が発行されます。
日本人購入者のFAQ
50年経ったらどうなりますか？
現行法では、外国人所有者は所有期間の延長を申請できます。また、期間中にベトナム人へ売却すれば、買主は無期限の所有権で保有します。法令は変わる可能性があるため、参考情報としてご理解ください。
賃貸に出して家賃収入を得られますか？
可能です。法定基準を超える賃料収入には登録と納税義務があります。日本在住のままでも、Happy Land が賃貸管理会社をご紹介できるので「持っている間は貸して運用」が現実的にできます。
ベトナムに住んでいなくても買えますか？
居住は不要です。条件は有効なパスポートと合法的な入国スタンプのみ。登録・予約・送金の多くは日本からリモートで進められ、署名は短期渡航に合わせるか、ケースによっては委任状での対応も可能です。
日本の銀行やベトナムの銀行でローンは組めますか？
ベトナムの銀行が外国人個人に住宅ローンを出すことは実務上ほとんどありません。多くの日本人購入者は、工事進捗に合わせた分割払い（数年に分散）を活用した現金購入です。第1期は支払いスケジュールが緩やかなことが多く、資金繰りの負担を下げられます。
売却時にお金を日本へ持ち帰れますか？
購入時の送金が正規ルートで記録されていれば、売却代金は銀行システムを通じて国外送金できます。だからこそ購入時から公式ルートで送金し、証憑を残すことが重要です。なお売主には譲渡価格の2%の個人所得税がかかります（現行規定）。
Palm River の外国人枠はまだありますか？
30%枠は棟ごとにカウントされ、確定するのは発売時です。トゥーティエム隣接のプロジェクトでは外国人枠から先に埋まる傾向があるため、事前登録いただければ、販売住戸リスト公開と同時に枠の有無をお調べします。